Torsby Samfällighetsförening

Välkommen till Torsby Samfällighetsförenings hemsida. Samfälligheten ligger i Torsby på Värmdö strax norr om Hemmesta. Totalt ingår 349 fastigheter, både permanent- och fritidsboende.

Här på vår hemsida kan du få information om samfälligheten, dess stadgar, vem som sitter i styrelsen, läsa årsmötens protokoll m.m. Du kan även se vilka gemensamma aktiviteter som är planerade och vad som är senaste nytt. En sida ger dig en spännande historisk återblick över området Torsby.

Torsby Samfällighetsförening, Box 147, 139 23 Värmdö.

Bankgiro 5743-9036, Swish 123 674 32 64

Org.nr. 81 40 00-2778

För att inte missa någon information, skicka din mailadress till:

medlemsansvarig@torsby-varmdo.se

Information om Faktura för 2021

uppdaterad 2021-05-03

Genom avräkning från avgiften 2021 har det uppstått merjobb därav har alla avier inte hunnits med men är på gång!

Vi hoppas alla har förståelse för detta.

Kära medlemmar, nu närmar sig våren med stormsteg och vi planerar att sopa upp gruset från våra vägar i Torsby vecka 15. Det kan medföra vis obehag då det kan damma lite men det brukar gå smidigt och smärt fritt. Där efter planeras en genomgång och offert förfrågan på att laga de "potthål" som finns. ( Vissa delar är "garanti arbete" och där har vi en dialog med entreprenören och ansvarstagande ) Vi från styrelsen önskar er alla en fortsatt trevlig vår!

Nu är tennis-nätet på plats och alla i sammfälligheten är välkommna att spela en match eller två på den nya planen.

Viktig information till alla medlemmar i Torsby Samfällighetsförening.

Uppdaterat 2021-01-20

Föreningen har avstyckat och sålt mark för byggande av förskola. Försäljningsinkomsten uppgick till 4 900 000 kr före kostnad för avstyckning.

Andel av vinsten måste enligt skatteverket deklareras hos medlemmarna.

Föreningen kan inte själv deklarera vinsten.

Vinsten per andel är 8,10 kr och skatten är 22 %.

Styrelsen kommer att föreslå stämman att besluta om att tillgodoföra medlemmarna motsvarande skatten på vinstandelen, genom minskning av årsavgiften.

Andelstalen varier mellan 180 - 4800, där helårsboende har 1800 andelar och fritidsboende 1200 andelar.

Om det är flera som äger en fastighet skall vinsten på försäljning av mark fördelas utifrån ägarandelen.

Ert andelstal framgår av fakturan på årsavgiften.

GÖR SÅ HÄR

Vinsten skall anges i ruta 7.6 i er allmänna självdeklaration (inkomst av kapital).
Under övriga upplysningar på sidan 2 (baksidan) bör följande upplysas:

Under deklarerad vinst ruta 7.6 ingår andel av vinst från fastighetsförsäljning i Torsby Samfällighet.

Se nedan beräkning av vinstandel att deklarera:

				Avdrag från
Andelstal	Vinstandel	skattepliktig andel	Skatt	årsavgift

180	1 458	1 069	321	-321
360	2 916	2 138	642	-642
540	4 374	3 208	962	-962
900	7 290	5 346	1 604	-1 604
1200	9 720	7 128	2 138	-2 138
1800	14 580	10 692	3 208	-3 208
2400	19 440	14 256	4 277	-4 277
3240	26 244	19 246	5 774	-5 774
4200	34 020	24 948	7 484	-7 484

Styrelsen vill påminna om att i det fall vinsten inte deklareras kan skatteverket påföra straffavgifter (skattetillägg).

Vanliga frågor:

1. När skedde försäljningen?

Datum för försäljningen är 13 januari 2020, då vissa som köpt/sålt

fastighet vill att rätt person skall ta upp inkomsten.

2. Vad var kostnaden för försäljningen?

Kostnaden för försäljningen är 50 000 kr i avstyckningskostnad.

Inga andra kostnader är knutna till försäljningen. Räntor som

samfälligheten betalt avser investeringar i belysning.

3. Har kontakt tagits med Revriks?

Styrelsen har varit i kontakt med Revriks, vars info överensstämmer

med skatteverket.

4. Vad har hänt med försäljningsinkomsten?

Av försäljningsinkomsten har Styrelsen valt att använda 3.4 miljoner

till att lösa lån hos Swedbank. Samfälligheten är därefter skuldfri. Därutöver

kommer Samfälligheten få en minskad inkomst med drygt 1 miljon om stämman

beslutar att årsavgifter minskar motsvarande skatten som medlemmarna påföres.

5. Varför varierar andelstalen och vem har låga resp höga andelstal.

Fastigheternas andelstal varierar. Majoriteten är antingen permanentboende

med 1800 eller icke permanentboende med 1200 andelar.

Lägre andelstal har vissa fastigheter smed direkt utfart till Värmdövägen

och som saknar utfart till Samfällighetens vägar. Högre andelstal har

fastigheter ägda av bostadsrättsföreningar.

Hur E-deklararar jag (instruktion)

Exempel på K5 blankett med 900 andelar

Tänk på att hela vinsten skall tas upp i deklarationen och att Skatteverket räknar fram 22%.
Tidigare år överfördes automatiskt 22/30 från k5 till huvudblanketten 1.

Information gällande belysning i T1 och T3

Uppdaterat 2020-12-22:

Boo energi lyckats flytta belysning som inte varit i bruk inom T3 (strålvägen och krokvägen) till T1. 9 av 10 lampor gick att flytta och nu ersätter de den trasiga belysningen. Egentligen är det 14 lampor som är trasiga så de har försökt göra en hyfsat jämn fördelning.

Uppdaterat 2020-12-08:

14 belysningsarmaturer i T1 har gått sönder i samband med ett åsknedslag i somras. Styrelsen har velat ersätta dem med armaturer från T3 i samband med att Vattenfall kopplar in den nya belysningen. Det arbetet beställdes i våras, men Vattenfall dröjer fortfarande med arbetet, trots alla våra påstötningar. Att köpa ny belysning som sedan ska bytas till sommaren är inte rimliga pengar, då det hade kostat 60 000 kr.

Styrelsen kunde inte ana att Vattenfall behövde mer än 6 månader att koppla in belysningen. Vi kan bara beklaga att det är mörkt i T1, och vi fortsätter att driva dialog mot Vattenfall. Samtidigt så börjar vi nu med projektering och upphandling av helt ny belysning i T1, på samma sätt som utförts i T2 och T3.

Reviderat Årsprotokoll

Styrelsen ber om ursäkt för en miss i det tidigare Årsprotokollet för 2020, denna är nu reviderad och upplagd på hemsidan.

Extrastämma i Torsby Samfällighetsförening 19 oktober.

Extrastämma röstade för att ge styrelsen befogenhet att stycka och sälja förskoletomten i hörnet av Torsby Bågväg och Kalvandövägen. Protokoll extrastämma 2019-10-19

Vattenprover tagna

Vattnet vid Torsbybadet och Ramsviken (Sjöstugan/båtklubben) är tjänligt.

Däremot är vattenprovet från Hemmesta träsk otjänligt.

Dags att röja buskar och grenar!

Häckar, buskar och träd planterar vi ju ofta i våra trädgårdar för att inrama tomten och för att få ett trevligt skydd mot insyn. Men utan att man tänker på det, kan häckarna bli för höga och vida, och trädens lövverk för täta och stora, så att den fria sikten och säkerheten för trafiken äventyras. Exempel på större fordon som måste komma fram obehindrat utan risk för skador är räddningstjänst, sopbilar, slamtömmare, snöröjning och skolbuss.

Fastighetsägaren är skyldig att se till att växtligheten på fastigheten följer de riktvärden som anges nedan.

Styrelsen för Torsby samfällighetsförening kontrollerar med jämna mellanrum att riktvärdena följs och har nu konstaterat att det är dags för dig att röja växtligheten på din fastighet.

Följande riktvärden för växtlighet gäller på tomter som gränsar till vägar:

Höntomt. Häck-/stakethöjd max 70 cm + fri sikt 10 m åt båda håll vid hörn

Utfart. Häck-/stakethöjd max 70 cm + fri sikt 2,5 m åt båda håll vid utfart

Tomt mot gata. Grenar som skjuter ut över vägbanan tas bort till 4, 6 meters fri höjd.

Buskar och träd

Eldningsveckor

Eftersom vi bor inom ett planlagt område får vi elda trädgårdsavfall i form av kvistar och grenar under tre veckor på våren och tre veckor på hösten. Eldningsveckorna är alltid veckorna 16-18 samt 41-43 varje år.

Det är alltid trevligt om man pratar med sina grannar innan man börjar elda.

Läs mer om vad man ska tänka på när man eldar på värmdös hemsida: Eldning av trädgårdsavfall

Intrång gemensamhetsanläggning

PM intrång på gemensamhetsanläggning

Vägbelysning

Ny vägbelysning för T3 kommer att ske i samband med grävningen för kommunalt vatten och avlopp.

Vad händer med Hemmesta träsk?

Angående avloppsbreddningar från kommunala pumpstatinen till Hemmesta träsk så driver styrelsen frågan mot kommunen tillsammans med styrelsen i Kolviks samfällighetsförening. Info finns på www.kolvik.com

Med anledning av många breddningar från kommunens pumpstationer så har kommunen startat ett samarbete med Länstyrelsen där de ska utreda miljöbelastningen till och från Hemmesta träsk och kommer därför att ta prover på inloppet och utloppet samt sjön under sommaren och hösten.

Storm och omkullfallna träd

Träd eller liknande på ledning:

Ring till vattenfall: 020-82 00 00, vardagar kl. 8-18.

Skador på hus mm:

Ring först ert försäkringsbolag och hör hur ni skall gå tillväga för att åtgärda. Dvs försäkringsbolaget måste rådge hur tex trädet skall tas bort och av vem. Allt för att skadan inte ska förvärras, någon komma till skada och så fastighetsägaren får rätt ersättning enligt sin försäkring. Eventuella regleringar mellan fastighetsägare sköter sedan försäkringsbolagen om.

Stormfällen i skog:

Spärra av. Ser ni stormfällen i skog eller längs vägar som ser farliga ut, hitta någon sorts band/rep och spärra av. Sedan får vi i samspråk med markägaren rådgöra i lugn och ro hur vi åtgärdar dessa.

Träd över vägar:

Måste åtgärdas akut såklart. Hör i så fall av er, så får vi lösa det på bästa sätt.

Vägarna och dikena

Vägarna håller på att lagas, tänk på att underlätta för de som utför arbeterna.

Vi ber alla fastighetsägare att sköta dikerna framför sin egna fastighet så det kan ske med mer kärlek och omsorg.

Detta gäller för våra vägar och infarter

För att våra vägar ska hålla så behöver vi gemensamt ta ansvar och undvika att köra in fordon som väger 3,5 ton eller mer.

Slitageavgift

Medlem som avser att uppföra ny- till eller ombyggnad för vilket det krävs bygglov och som innebär en tillkommande byggnadsyta på minst 25,1 kvadratmeter, anses tillfälligt använda vägarna i större omfattning än vad som motsvaras av andelstalet. Därför ska medlemmen, efter att bygglov är beviljat och innan byggnationen påbörjas betala in 15 000 kronor till bankgiro 5743-9036, märkes med slitageavgift samt fastighetsbeteckningen.

Vägtrummor

Fastighetsägaren ansvarar för vägtrummor i diket under infart till egen tomt.

Anläggningsmaskiner:

Grävmaskiner, dumpers, borrvagnar mm som går på larvband av metall får inte framföras på Samfällighetens vägar.
De måste framföras på släp till och från sin arbetsplats.

Farthinder:

Farthinder måste tas bort inför vintern, då de utgör hinder för snöröjning.

Vill du göra Torsby ännu bättre? Valberedningen vill ha kontakt med dig!

Är du själv intresserad av ett styrelseuppdrag eller känner någon som är lämplig? Ta kontakt med Cathrine eller Birgitta i valberedningen så berättar de mer.

valberedning@torsby-varmdo.se

INFORMATION

Värmdös lokala trafikföreskrifter om begränsad hastighet, 30
km/h, inom Torsby och Stadsvallsvägens samfälligheters vägar inom
Värmdö;

Till Nya fastighetsägare i Torsby? Information från styrelsen

Länkar

Hemmestasjönsvänner

Regler vattenskoter

Torsby Båtägareförening

Grannsamverkan mot brott

INFORMATION